日前，河池市全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”常態(tài)化服務模式，解決了傳統(tǒng)模式下“先籌款還貸解押，再過戶抵押”流程多、耗時長、風險高、資金負擔重等痛點堵點問題。截至9月底，河池市本級已辦理企業(yè)和個人不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務78宗，涉及貸款金額9380萬元，涉及貸款銀行20多家。

精心謀劃，建立協(xié)同聯(lián)動機制。加強自然資源、人民銀行、公積金、金融監(jiān)管等機構部門溝通協(xié)作，聯(lián)合印發(fā)《關于推廣不動產(chǎn)“帶押過戶”服務模式和不動產(chǎn)電子證照應用的通知》。結合該市實際，在“不動產(chǎn)登記+金融服務”模式基礎上，認真梳理再造“帶押過戶”業(yè)務流程，實行不動產(chǎn)預告登記、轉移登記、抵押登記一并辦理，多項業(yè)務“打包辦”“一次辦”“無縫銜接”。同時加強電子印章、電子證照等電子材料的應用，進一步壓縮辦理時限，不動產(chǎn)登記機構從受理“帶押過戶”申請到同步頒發(fā)不動產(chǎn)權證書和抵押登記證明，在1個小時以內完成；申請人辦理“過戶、貸款、放款、還款”等全業(yè)務最快在2天以內即可完成，辦理時限壓縮了80%。

精細服務，提升惠企利民質效。利用政務服務窗口、新聞媒體等多渠道做好“帶押過戶”模式政策解讀和服務指引，做到“咨詢答復一次說清、辦事流程一次講清、能辦的事項一次辦清”。此外，逐步拓寬“帶押過戶”應用場景，推動由買賣過戶向贈與、繼承、婚姻關系析產(chǎn)等過戶拓展，由同一銀行業(yè)金融機構向跨銀行業(yè)金融機構拓展，由商業(yè)貸款向住房公積金貸款拓展，由個人不動產(chǎn)向企業(yè)不動產(chǎn)拓展，為企業(yè)和群眾提供更大便利。

精準監(jiān)管，加強業(yè)務風險防范。自然資源主管部門與金融監(jiān)督管理機構、銀行業(yè)金融機構加強溝通聯(lián)絡反饋，加強業(yè)務指導和監(jiān)管。升級改造業(yè)務系統(tǒng)，并制定應急預案，利用數(shù)字化手段對風險漏洞進行“實時監(jiān)控、即時反饋、及時處置”；加強工作人員培訓，規(guī)范業(yè)務流程，對申請人做好風險提示；由買方、賣方、新舊抵押權人、新舊借款人等當事各方達成合意簽訂“帶押過戶”協(xié)議，約定資金監(jiān)管方式，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險，切實保障各方合法權益和資金安全。